Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Как и в любых других областях, каждый объект недвижимости является уникальным не только в глазах владельцев, но и по мнению государства. Вне зависимости от типа собственности, будь это загородный дом, склад или земельный участок, все они должны быть подробно описаны и зарегистрированы в государственном реестре. Нужен для этого так называемый кадастровый учет. В данной статье мы расскажем о процедуре постановки недвижимости на кадастровый учет, а также об их сроках и стоимости.

Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он нужен?

Кадастровый учет является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации права собственности на любую недвижимость, включая земельные участки. Важной задачей кадастрового учета является закрепление прав собственности на объект и его местоположение в государственных документах, где государство выступает свидетелем всех правовых действий.

Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для расчета размера земельного налога. С другой стороны, кадастровый учет может помочь спасти деньги в долгосрочной перспективе, поскольку грамотное выполнение процедуры поставки на кадастровый учет значительно снижает риски, связанные с незаконным отчуждением недвижимости или его частями.

В случае постановки на кадастровый учет, владелец недвижимости получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на основании которой можно получить свидетельство о государственной регистрации права на объект. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о государственной регистрации права на него невозможны.

В рамках кадастрового учета существует несколько процедур, включая постановку на учет, снятие с учета и внесение изменений. Оформление свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости является одним из типов процедур кадастрового учета.

Строго говоря, законом не регулируется временной период действия выписки из ЕГРН. Тем не менее, многие государственные органы и финансовые учреждения принимают выписки, которые не старше 30 дней, поэтому рекомендуется не откладывать получение свидетельства на длительный период времени.

Процедура подготовки плана участка, дома или квартиры требует некоторых документов и этапов, которые может выполнить только кадастровый инженер с аккредитацией.

Важно отметить, что подготовка плана участка, дома или квартиры делится на несколько этапов. Первый этап - сбор необходимых данных, обследование и замер участка, дома или квартиры. Затем, на основе этих данных, кадастровый инженер разрабатывает план, подписывает его и передает заказчику. В случае ошибок или неточностей в плане, кадастровый инженер вносит корректировки и переделывает план до его окончательной утвержденности.

Для получения акта согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Местоположение границ может проверяться на местности, что помогает исключить ошибки и несоответствия. Подготовленный акт согласования в дальнейшем будет использован при оформлении юридически значимых документов на участок, дом или квартиру.

Таким образом, процедура подготовки плана участка, дома или квартиры является ответственным и сложным процессом. Он требует профессионального подхода, а также соответствующей документации, в том числе акта согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

Особенности проведения кадастрового учета

Для проведения кадастрового учета объектов недвижимости и земельных участков необходимо знать, какие из них подлежат постановке на учет. Объекты делятся на две группы: ранее учтенные и вновь созданные.

К ранее учтенным объектам относятся те, которым уже присвоен условный номер, а также на которые составлена регистрационная запись о праве собственности. А к вновь созданным или образованным объектам относятся те, на которые еще не зарегистрировано право собственности.

Но стоит помнить, что до 1 января 2017 года постановка на кадастровый учет осуществлялась только на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Однако, с момента вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.

Для постановки на кадастровый учет собственнику необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ, в котором он указывает необходимые данные. Помимо заявления, в зависимости от типа недвижимости могут потребоваться дополнительные документы, такие как копии документов, подтверждающие право собственности, технический план помещения или здания, межевой план (если на учет ставятся земельные участки), копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель и разрешение на пользование таким участком.

После проведения учета, документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. Собственник также получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо хранить до проведения следующего кадастрового учета.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

Если вы решили снять объект недвижимости с кадастрового учета, то порядок действий по написанию заявления мало отличается от действий, необходимых для постановки объекта на учет. Чтобы успешно снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ.

В заявлении необходимо указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. На следующем этапе заявление нужно приложить копии документов:

• паспорта
• свидетельства о собственности на объект
• кадастрового паспорта
• акта обследования.

После подачи документов решение о снятии недвижимости с учета принимается в течение 5-7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы могут быть выданы собственнику лично по предъявлении паспорта или отправлены почтой с обязательным уведомлением о получении.

Нюансы изменений Кадастра недвижимости

Для того чтобы добавить изменения в Кадастровый учет, владелецу недвижимости необходимо представить документ, который бы подтверждал его личность, заявление по установленной форме, свидетельство о праве на земельный участок, межевой план и копии документа, подтверждающего принадлежность участка к соответствующей категории земель, - в случае если имущество касается земельного участка. Процедура представления и получения документов осуществляется на тех же условиях, что и в ситуациях, описанных выше.

Длительность процедуры

Процесс внесения описания объекта в кадастр занимает 5-7 дней, при условии отсутствия ошибок в документах и правильном оформлении. Однако, если будут обнаружены какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Например, Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов или если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

Цены на услуги, связанные с кадастровым учетом, различаются в зависимости от вида недвижимости. Кадастровые инженеры выполняют разработку планов, актов обследования и постановку на учет.

Ориентировочная стоимость постановки квартиры или комнаты на учет начинается от 10 000 рублей. Если речь идет о жилом доме или нежилом помещении, то цена начинается от 25 000 рублей, а если это нежилое здание — от 50 000 рублей. Если требуются изменения в учетной документации, то как минимум придется заплатить 10 000 рублей.

Фото: freepik.com