Как выгодно обменять квартиру в Москве?

Для многих людей обмен квартир – это почти единственный путь улучшения жилищных условий. Обмен квартир может помочь поправить ваше финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако процесс совершения сделки и поиск выгодных вариантов могут быть сложными.

Чтобы облегчить поиск и сделать обмен более выгодным, нужно учитывать много нюансов: район, близость к общественному транспорту или метро, качество постройки, состояние жилья, условия продажи, возможные риски. Однако на столичном рынке жилой недвижимости сориентироваться особенно сложно, количество и структура предложений меняются ежеминутно. Поэтому можно привести различные варианты обмена квартир, каждый из которых имеет свои особенности, делающие обмен более или менее выгодным.

Варианты обмена квартир

1. Обмен квартиры на загородную недвижимость. Этот вариант может быть интересен для тех, кто устал от мегаполиса. Удаленность жилья от Москвы должна компенсироваться более комфортными условиями проживания либо денежной выгодой. В идеале, современный загородный дом должен находиться в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, а также быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями. Более того, если идет речь о доме или коттедже для постоянного проживания, следует обращать внимание на инфраструктуру – наличие в пешей доступности продуктовых магазинов, аптек, почтовых отделений, поликлиник и других социально значимых объектов.

2. Обмен для увеличения или уменьшения площади квартиры. К этому варианту обмена обычно обращаются люди с целью смены района, увеличения жилплощади или получения существенной денежной компенсации. Обмен производится с доплатой или без нее, в зависимости от местонахождения, состояния и площади обеих квартир.

3. Обмен одной квартиры на несколько производится обычно по семейным обстоятельствам, когда члены семьи хотят разъехаться или съехаться. При этом каждая из комнат такой жилплощади может быть обменена даже на 2-комнатную квартиру в спальном районе. Квартиры большей площади обмениваются на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.

4. Обмен равноценных по площади квартир в разных районах может производиться по соображениям удобства проживания сторон: при изменении места работы или учебы, в целях проживания рядом с родственниками.

5. Для рынка недвижимости Москвы существует специальный вариант обмена квартир по схеме trade in, предполагающий покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры. Подобный обмен квартир осуществляется через агентства недвижимости и является самым быстрым и надежным. Сделка занимает 2-3 дня.

Конечно, можно попробовать использовать традиционные способы обмена, которые практиковались еще в советское время. Однако, самостоятельно заниматься обменом опасно, поскольку в этом случае вы не защищены от юридически нечистых сделок. Если вы попались на выгодное с виду предложение, вы рискуете потерять свое жилье или произвести несправедливую доплату.

При выборе обмена квартир необходимо правильно оценить потенциального партнера по сделке, подтвердить верность оформления документов и возможность совершения обмена. Специалисты по недвижимости могут оказать профессиональную помощь в этой области. Лучше всего обращаться в агентства недвижимости, обладающие собственными базами данных и готовыми предложениями обмена, чтобы совершить выгодную сделку.

Обмен квартирами – это сделка, при которой два участника меняются жилплощадью. При этом можно обмениваться как приватизированным жильем, так и неприватизированным, хотя обмен приватизированного жилья на неприватизированное не возможен. Также можно заключить договор купли-продажи, но только если все объекты жилья приватизированы.

Такие сделки делятся на простые и альтернативные. В простой сделке участвуют только покупатель и продавец. В альтернативной сделке владелец квартиры, который ее продает, является одновременно покупателем другой квартиры. Наиболее распространены альтернативные сделки, при этом количество квартир, участвующих в сделке, может быть достаточно большим.

В сделках обмена квартир с помощью альтернативы продавец должен подобрать выгодный вариант нового жилья. "Легкая" альтернатива предполагает адекватную сумму доплаты за новую квартиру. "Нереальная" альтернатива же требует значительных дополнительных платежей, несмотря на отсутствие серьезных притязаний к новому жилью.

Суть альтернативной сделки заключается в том, что одновременная продажа одной квартиры и покупка другой снижает риски для продавца и покупателя. Если же сначала просто продать одну квартиру, а затем купить новую, цены на недвижимость, между тем, могут значительно измениться, что разрушит все планы. Поэтому желательно призвать квалифицированного оценщика, который поможет составить прогноз необходимых доплат и вероятность проведения подобной сделки.

Сделки обмена квартир могут проходить довольно сложно, но обычно обслуживаются специалистами. Чтобы завершить сделку, необходимо собрать необходимые документы. Это могут быть правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт помещения, выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета, справка об оценочной стоимости квартиры, паспорта и свидетельства о рождении участников сделки, свидетельства о браке, расторжении брака, письменное согласие супруга или супругов на заключение договора, справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы, нотариально заверенные отказы от прав на квартиру.

Как провести обмен приватизированными квартирами: договор купли-продажи и договор мены

Сделка обмена приватизированными квартирами может осуществляться двумя видами договоров: договором купли-продажи или договором мены. При заключении договора мены каждая из сторон обязуется передать свою квартиру в обмен на другую, а в случае необходимости прописывается сумма и порядок доплаты, которую должна произвести одна из сторон.

Обмен приватизированными квартирами предполагает передачу прав собственности между сторонами. Вместе с тем, несмотря на широкую распространенность этой процедуры, не всем удается провести ее успешно и с выгодой для себя. Она требует понимания ситуации на рынке и правовых нюансов, а также навыков ведения переговоров с контрагентами и оформления документов.

Фото: freepik.com