Процедура оформления покупки квартиры

Когда дело касается самостоятельной покупки квартиры, стоит подумать о рисках, которые могут возникнуть, особенно если у вас нет юридического образования или вы не приобретаете квартиру у доверенных людей. Большинство случаев требует помощи квалифицированного агента по недвижимости, чтобы обеспечить не только формальную подготовку документов, но и проверку стоимости и безопасности сделки.

Давайте рассмотрим пошаговый подход к покупке квартиры.

Как купить квартиру правильно: проверка на юридическую чистоту

Перед заключением договора купли-продажи квартиры необходимо провести тщательную проверку юридической чистоты объекта. Важно учесть, что квартира может иметь нескольких правообладателей, что требует более глубокого анализа. Рассмотрим, какие этапы необходимо пройти, чтобы убедиться в юридической прозрачности сделки.

1. Проверка истории квартиры и всех ее правообладателей

Анализ собственников квартиры должен включать:

• физическое и психическое здоровье продавца;
• проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца;
• в случае приобретения прав на недвижимость по наследству - подлинность завещания;
• судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности;
• количества правообладателей продаваемой недвижимости.

2. Проверка самого объекта жилой недвижимости

Необходимо проверить информацию о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций. Также требуется проверить подлинность всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола) и наличие залога у кредитных учреждений.

3. Какие документы может потребовать покупатель

Покупатель имеет право потребовать у продавца архивную выписку из домовой книги, справки ПНД и НД на всех собственников, а также кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, если таковые имели место.

4. Как можно самостоятельно проверить объект недвижимости

Покупатель может заказать соответствующую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Справка представляет собой официальный документ, содержащий информацию об имени владельца объекта недвижимости и юридических основаниях получения им прав собственности на жилье. Официальный срок изготовления выписки - до 10 календарных дней.

Таким образом, проверка на юридическую чистоту квартиры является важным этапом перед заключением договора купли-продажи. Она позволяет защитить себя от неблагоприятных последствий сделки.

Приобретение квартиры - это довольно сложный процесс, который требует не только значительных материальных затрат, но и оформления необходимых документов. В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру оформления документов при покупке квартиры.

Шаг 1: Проверка собственников и объекта недвижимости

Если обследование объекта и проверка собственников прошли успешно, можно переходить к следующему шагу – внимательному изучению договора купли-продажи, который лучше доверить опытному риелтору.

Шаг 2: Подробное изучение договора купли-продажи

Договор купли-продажи - это документ, который содержит необходимые для однозначного определения недвижимости данные. В частности, адрес расположения недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение обязательны для указания в договоре. Также в договоре необходимо указать цену, которая может быть выражена в рублях или другой валюте. В случае если квартира приобретается на кредитные средства, то дополнительно потребуется договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор, закладная, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете, а также некоторые другие документы по требованию банка.

Шаг 3: Подписание договора купли-продажи и его оплата

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости. Важно убедиться в том, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Шаг 4: Регистрация сделки в Росреестре

Следующий этап - сдача всех необходимых юридических документов в Росреестр. В этот же день подписывается заявление на регистрацию совершаемой сделки в присутствии представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После этого покупатель получает расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца.

Шаг 5: Заключение сделки в банке

Заключение сделки рекомендуется проводить в банке, имеющем депозитарий, чтобы обеспечить максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. Если же квартира приобретается на кредитные средства, то сделка проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В заключение, хотелось бы подчеркнуть, что процесс оформления документов при покупке квартиры может быть сложным, но при соблюдении необходимого порядка и требований этот процесс можно успешно завершить. Следуйте нашим рекомендациям и делайте покупку жилья смело!

При приобретении квартиры необходимо учесть ряд расходов на ее оформление:

• Государственная пошлина: оплата за регистрацию перехода права собственности. Эта пошлина может быть равномерно разделена между продавцом и покупателем квартиры;
• Услуги нотариуса;
• Услуги агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

После подписания акта приема-передачи объекта недвижимости сделка завершена.

Важно знать все этапы процедуры покупки квартиры, независимо от того, будете ли вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Поэтому заранее ознакомьтесь с графиком работы официальных служб и банков, которые вам понадобятся, а также узнайте сроки оформления необходимых документов. Следует помнить, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке и его квартира может привлечь и других покупателей.

Фото: freepik.com