Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдется согласование проекта

Перепланировка квартир в новостройках может быть необходима для достижения максимального комфорта для всех жильцов. Несмотря на то, что новые дома могут быть обустроены по последним тенденциям и требованиям к жилой площади, стандартные планировки не всегда подходят всем семьям. Для решения этой проблемы может потребоваться изменение конфигурации помещений.

Перепланировка квартиры в новостройке не так проста, как может показаться. Прежде чем приступать к работам, нужно получить согласование на проект перепланировки. В старых зданиях эта процедура может быть труднее и занять больше времени, однако, в новых многоквартирных домах сдаются квартиры с различными вариантами планировок, что упрощает процесс.

В любом случае, проект перепланировки квартиры в новостройке должен быть согласован с соответствующими органами. Это необходимо даже если нужно только переставить мебель, а никаких несущих конструкций переносить не потребуется.

Перед началом перепланировки следует оценить стоимость процедуры, которая зависит от многих факторов, включая загруженность соответствующих органов, сложность проекта и трудозатраты на выполнение работ.

Таким образом, перед тем как приступать к перепланировке квартиры в новостройке, необходимо проанализировать необходимость и возможность проведения этой процедуры, а также получить согласование на проект работ и оценить стоимость выполнения перепланировки.

Перепланировка квартиры – это сложный и ответственный процесс, который нужно рассматривать с точки зрения законодательства. Некоторые действия можно выполнить, а некоторые – нет. В этой статье мы расскажем, что точно можно делать, что точно нельзя делать и что можно делать только после согласования.

Нельзя делать:

• Сносить несущие конструкции. В особых случаях может быть разрешено демонтировать несущие конструкции лишь частично.
• Нагружать несущие конструкции сверх установленной нормы.
• Снижать несущие возможности конструкций при переносе или расширении проемов для окон и дверей.
• Удалять порог между санузлом и коридором либо комнатой, который предназначен для защиты жилой площади от затопления.
• Затрагивать вентиляцию, относящуюся ко всему дому.
• Расширять жилую площадь за счет чердака.
• Присоединять к отапливаемым помещениям неотапливаемые и таким образом расширять их – и наоборот.
• Объединять газифицированную кухню со спальней, гостиной и другими жилыми комнатами, не имеющими плотно закрывающейся двери.
• Делать санузлы и кухни больше за счет площади жилых комнат – кроме тех, что находятся на первом этаже.
• Отапливать лоджии и балконы, а также монтировать систему теплого пола, используя для этого общедомовое отопление.

Что можно делать без специального разрешения:

• Косметический ремонт помещения – причем как внутри, так и снаружи (если изменения не касаются цвета фасада и рисунка на нем).
• Монтировать встраиваемую мебель.
• Ставить новые сантехнические приборы (на то же место, где стояли прежние).
• Переделывать балкон или лоджию с помощью материалов, отличающихся по характеристикам от предыдущих, не изменяя при этом конфигурацию и площадь, остеклять их.

Что делать позволено, но лишь после согласования:

• Убирать дверные проемы в ненесущих и несущих перегородках и делать новые.
• Возводить легкие перегородки (например, из дерева, гипсокартона или пенобетона) и делать в них проемы.
• Демонтировать тамбуры и изменять их конфигурацию.
• Не полностью разбирать ненесущие стены.
• Сооружать перегородки, из-за которых нагрузка на несущие конструкции становится больше, но все равно остается в пределах нормы.
• Расширять санузел за счет нежилой площади.

Если запланированные работы касаются несущих стен и балок, без технического заключения от автора проекта МКД не обойтись. Некоторые работы, не связанные с вмешательством в несущие конструкции, можно согласовать по эскизу в упрощенном порядке. Однако если меняется конструкция полов, газовая плита переносится или заменяется на электрическую, то перепланировку в новостройке придется одобрять по проекту. В других случаях за проектом перепланировки потребуется обращаться в специальное бюро, имеющее допуск СРО.

Важно помнить, что уполномоченные органы могут не выдать разрешение на перепланировку квартиры в некоторых случаях, как указано в статье 27 ЖК РФ. Полный список оснований для отказа можно найти в пункте 2.10 постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года. Поэтому, чтобы избежать проблем, нужно заранее узнать, какие документы необходимо собрать, какую конкретно перепланировку можно делать, и учесть все нюансы.

Перед ремонтными работами перепланировку квартиры в новостройке нужно согласовать. Однако, некоторые владельцы торопятся переделать жилье до вступления в право собственности. В таком случае, чтобы узаконить перепланировку квартиры в новостройке, собственнику нужно получить через жилинспекцию заключение о допустимости и безопасности уже внесенных изменений. Это особенно актуально для владельцев квартир в строящемся доме.

Однако лучше не заниматься перепланировкой квартиры без необходимого разрешения. Несанкционированный ремонт, оставленный легальным владельцем, может привести к проблемам: залоговая квартира может не быть принята банком, также такое жилье не получится сдать в аренду или продать. Поэтому владельцу стоит приступать к ремонту, только если он знает, что все законно, и если у него на руках есть заветное разрешение.

Оформление перепланировки в новостройке занимает много времени и сил. Чтобы все прошло по правилам, нужно заказать в конторе, имеющей нужные допуски СРО, проект перепланировки и получить от застройщика справку о том, что все договорные обязательства были выполнены. Затем, подать заявление и пакет документов в жилинспекцию и дождаться официального разрешения. После выполнения перепланировки, нужно получить акт, подписанный специальной комиссией из жилинспекции и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ нужно составлять в соответствии с требованиями, которые прописаны в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

Оформление перепланировки сопровождается сложностями, в том числе, при отсутствии техпаспорта, кадастровом учете в Росреестре и при наличии ипотеки. Однако, следуя порядку оформления перепланировки и имея все необходимые документы и разрешения, можно избежать неприятностей и делать ремонт в своей квартире без ограничений.

Оформление перепланировки квартиры может быть значительно облегчено, если обратиться за комплексным обслуживанием. Такой подход наиболее удобен и финансово подходит большинству собственников. Размер стоимости услуги оформления перепланировки под ключ формируется из двух основных элементов - цены на проектную документацию и на саму процедуру получения разрешения. Цена совокупного обслуживания составляет от 70 000 рублей, однако каждый этап работы можно заказать отдельно.

Процесс согласования перепланировки проходит через четыре основных этапа. Для получения разрешения необходимо предоставить проектную документацию и другие соответствующие документы. Стоимость этого процесса может колебаться от 35 000 до 60 000 рублей в зависимости от того, будут ли задействованы несущие конструкции.

Оформление проекта работ по изменению конфигурации с техническим заключением в Москве и области стоит около 25 000 рублей, если заказывается отдельно от услуг по согласованию. Заказ технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки может стоить столько же. Размер платы может зависеть от объема и сложности выполненных работ, так как размер платы по объединению квартир будет гораздо выше, чем на создание легкой перегородки.

Услуги по вызову и сопровождению инспектора из МЖИ обойдутся вокруг 20 000 рублей, а техническое обслуживание БТИ - примерно 15 000 рублей. В среднем, внесение данных в ЕГРН рассчитывается в размере 30 000 рублей.

Стоимость совокупной услуги может зависеть от площади квартиры, района, статуса здания и других параметров.

Новичкам в области перепланировки часто необходимо освоить все аспекты, чтобы правильно и быстро завершить процесс, однако владельцы квартир в новостройках не всегда знакомы с процедурами оформления документов для перепланировки, что можно делать и каким образом это пройдет, какие будут затраты и куда следует обратиться. Поиски ответов на эти вопросы в сети часто ведут к выводу, что процедура оформления перепланировки очень сложная и дорогостоящая. Тем не менее, каждый случай индивидуален, и если обратиться к специалистам своевременно, то процесс согласования перепланировки может быть легким и безопасным.

Эта информация не является публичной офертой. Стоимость услуг актуальна на август 2020 года и представлена для ознакомления.

Фото: freepik.com