Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты
За прошедшие пять лет рынок загородного строительства в России в целом и Москве в частности заметно изменился. Если раньше наиболее перспективным был сегмент бизнес-класса, то сегодня застройщики ориентируются на эконом-класс, считая его наиболее перспективным для развития отрасли. К тому же, в то время как цены на городскую недвижимость продолжают падать, стоимость загородных коттеджей и таунхаусов, достигнувших своего ценового минимума, начинает снова расти.
Такое развитие событий не является случайным, поскольку москвичи все еще стремятся оставить за окном каменные джунгли в пользу экологически чистых пейзажей. Кроме того, их ожидания по поводу лучшей цены на домовладение наконец-то сбылись.
В данном контексте особенно интересны тенденции и перспективы развития отрасли. Кто на сегодняшний день диктует правила игры на рынке? Что особенно привлекает покупателей в загородной недвижимости разной степени комфорта? И, конечно же, какой разброс цен можно наблюдать на рынке сегодня? Всем этим вопросам следует уделить внимание, чтобы составить полную картину современного рынка загородной недвижимости в России.
Сфера строительства коттеджных поселков столкнулась с проблемами и находится на перекрестке в своем развитии. Исследовательская компания «ИНКОМ-Недвижимость» по данным на 2018 год, сообщает о наличии на территории Подмосковья 700 коттеджных поселков, что является меньшим числом, чем было в 2016 году (в тот год их было более 800). Кроме финансовых проблем разработчиков, эксперты связывают падение объемов строительства с уменьшением спроса и повышением требований покупателей. В настоящее время участки и готовые дома приобретаются только при условии транспортной доступности и наличии инфраструктуры. Причем, элитное жилье рассматривается в основном под ключ, чтобы в него можно было въехать практически сразу.
В свою очередь, экономический кризис заставил состоятельных граждан свернуть бизнес, выставить активы на продажу и отправиться за границу. Большинство элитных загородных домов находятся под залогом у банков, пока их владельцы решают долговые проблемы. Эти факторы, в сочетании с перспективами стабильности благополучия населения, могут служить неутешительными факторами для резкого роста спроса на элитный сегмент. Будущее премиум-сегмента требует вероятного качественного изменения: уменьшение не только количества проданных домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.
В качестве наиболее популярного направления для покупки загородной недвижимости можно выделить Новую Москву. Покупка коттеджей в этой зоне дает возможность совместить работу в столице и жизнь в условиях благоприятной экологической обстановки. Хорошую транспортную инфраструктуру в этом районе считают одной из причин увеличения числа покупок.
С точки зрения географии, наибольшее количество элитных коттеджных поселков находится на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Более доступные дома относятся к бизнес-классу и располагаются в районе Киевского, Калужского, Пятницкого, Симферопольского, Ленинградского шоссе, на расстоянии 60-70 километров от МКАД.
На современном рынке загородной недвижимости можно наблюдать жесткую конкуренцию. Застройщики должны гарантировать не только надежность и качество своих построек, но и быть готовыми идти в ногу со временем и отвечать повышенным требованиям покупателей.
Расположенный по Ленинградскому шоссе всего в 7 километрах от Зеленограда, коттеджный поселок «Никольское-Лесное» окружен лесом с трех сторон. В поселке продаются участки земли с площадью в диапазоне от 4 до 16 соток, с ценой за сотку, начиная от 240 тысяч рублей. Кроме того, в поселке уже проложены все необходимые коммуникации.В 20-ти километрах от Московской кольцевой автодороги по Киевскому шоссе расположен коттеджный поселок бизнес-класса под названием «Зеленые холмы».
Вокруг поселка раскинулись густые рощи, озера и реки. Неподалеку находятся такие популярные курорты, как «Северный склон», «Орлиная гора» и «Охта-парк».
Общая площадь поселка составляет 30 гектаров, а земельными участками, которые продаются без подряда, можно ознакомиться уже сейчас.
Кроме того, на территории поселка проложены коммуникации, обустроена прогулочная зона, есть спортивная площадка и игровые зоны.
Стоимость земли начинается от 322 тысяч рублей за сотку.
Название коттеджного поселка «Фаворит» не случайно: расположенный всего в 38-ми км от МКАД по Киевскому шоссе, он окружен хвойным лесом и способен конкурировать с предложениями класса VIP. Комфортабельный и уютный поселок предоставляет возможность покупки земельных участков площадью от 7 до 20 соток. Весь проект происходит с учетом всех центральных коммуникаций, широких внутрипоселковых дорог и создания различных игровых, спортивных площадок, пляжей и зон барбекю. Единая стилистическая концепция позволяет скрепить все объекты поселка воедино: дорожки, украшенные брусчаткой, оригинально оформленные фасадные ограждения и фонари уличного освещения. Стоимость земельных участков в поселке начинается от 177 тысяч рублей за сотку. Этот поселок является отличной возможностью приобрести землю и насладиться комфортом и красотой.
«Софринские пруды»: экологичный поселок рядом с горнолыжными курортами
Рекламные корпорации, не утомляются повторять о важности экологичного образа жизни. В последнее время, многие люди стремятся в поисках уединения и свежего воздуха перебраться ближе к природе. Одним из вариантов этого является жилье в поселках с благоустроенной инфраструктурой. Один из таких поселков - «Софринские пруды», который рассчитан на круглогодичное проживание. Он расположен всего в 27 км от МКАД по Ярославскому шоссе, недалеко от основных подмосковных горнолыжных курортов - Волен, Яхрома, Сорочаны.
Главная преимущества поселка - чистый воздух, оздоровительный лес и живописные пруды. Возможность жить в поселке, где не забывают об экологии. Участки здесь представлены в нескольких размерах: от 7 до 35 соток. Стоимость земельных участков начинается от 94,3 тысяч рублей за сотку (в рамках акции). Один из дополнительных преимуществ - наличие общественных зон с бесплатным Wi-Fi.
Окружающая природа невероятно красива и позволяет насладиться атмосферой уединения и покоя. В «Софринских прудах» соблюдается гармония между городской инфраструктурой и живописной природой. Здесь можно встретить множество видов дикой и домашней жизни.
В «Софринских прудах» вы сможете приобрести не только уютный дом, но и заботу о своем здоровье, благоустройстве территории и хороших соседей. Живописные пейзажи, свежий воздух и возможность забыть о городской суете делают поселок одним из самых желанных мест для круглогодичного проживания.
«Талицкие берега»
В поселке Талицы, расположенном на Ярославском шоссе на таком же расстоянии от МКАД, что и предыдущий проект, появился новый жилой комплекс «Талицкие берега». Проект расположен в непосредственной близости от Свято-Троицкой Сергиевой Лавры, что делает его привлекательным для желающих жить рядом с знаменитыми историческими достопримечательностями.
На выбор предлагаются участки площадью от 6 до 25 соток, все коммуникации уже подведены к каждому из них. Большинство из доступных участков уже успели распродать, но на данный момент все еще имеются возможности для покупки. Цена сотки по акции составляет около 170 тысяч рублей, что является конкурентной на московском рынке недвижимости.
<p>Коттеджный поселок «Новое Глаголево» - образец жилой застройки бизнес-класса, который расположился в экологически чистой зоне Подмосковья, в 34 километрах по Киевскому шоссе. В поселке, где все коттеджи соответствуют единому стилю, каждый житель получает возможность наслаждаться преимуществами европейской жизни, не покидая Подмосковья.</p> <p>Коттеджи, представленные в поселке, обладают площадью от 250 до 620 квадратных метров, укомплектованы всеми необходимыми коммуникациями, и находятся в профессиональной охране 24/7. Жители могут воспользоваться услугами SPA-салона, посетить супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школу, детский сад. Кроме того, предоставляется возможность покупки земельного участка с возможностью строительства в индивидуальном порядке. Стоимость такого земельного участка начинается от 400 000 рублей за сотку.</p> <p>Коттеджный поселок в Подмосковье, представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет недвижимость в Подмосковье. Стоимость участка в «Новом Глаголево» приближается к цене стандартной двушки на окраине столицы. При этом, покупатель получает готовый земельный участок обширной площади, укомплектованный всеми необходимыми коммуникациями. Также не стоит забывать, что благоустройство и расширение Новой Москвы - крупнейший столичный инвестиционный проект, что гарантирует рост стоимости недвижимости в перспективе, что может служить хорошим способом не только для сохранения средств, но и для их приумножения.</p>Кто есть кто на рынке коттеджного строительства: основные игроки
За последние два года часть компаний-застройщиков вынуждена была покинуть рынок по различным причинам, включая банкротство. Поэтому важно обращать особое внимание на репутацию компаний, предлагающих свою недвижимость, и отдавать предпочтение наиболее долгоживущим игрокам на рынке.
"СтройИнвестТопаз": история успеха в строительной индустрии
"СтройИнвестТопаз" была основана в 1994 году и на сегодняшний день является одной из крупнейших компаний-застройщиков в Подмосковье и Новой Москве. Она специализируется на строительстве коттеджных поселков в Московской области, работая в разных ценовых сегментах — от эконом- до премиум-класса. Компания представила уже 16 готовых проектов, среди которых - "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и другие.
"СтройИнвестТопаз" объединила несколько структурных подразделений, и благодаря этому компания способна выполнять все необходимые работы, начиная от проектирования до обслуживания готовых объектов, самостоятельно, не привлекая сторонних подрядчиков.
Одна из компаний, которая занимается только строительством загородных коттеджных поселков в Подмосковье, имеет на счету четыре успешных проекта с инфраструктурой: "Данилово 2", "Данилово 3", "Подколокольный" и "Приозерный". Компания находится на рынке с 2008 года. Кроме того, компания уже практически завершила работы по двум новым поселкам - "Софринские пруды" и "Талицкие берега". Также, у компании есть возможность заказать проекты коттеджей.
Good Wood: застройщик, специализирующийся на деревянном домостроении и развитии загородных поселков
Good Wood – это застройщик, ориентированный на деревянный домострой и разработку загородных поселков. В компании реализовано уже более 20 проектов, таких как «Никольское-Лесное», «Зеленый квартал», «Фламандия» и «Шишкин». Архитектурные решения включают коттеджи из бруса, флэтхаусы, комбинированные и панельно-брусовые дома.
Good Wood оказывает полный спектр услуг – от разработки проекта до его воплощения, систем коммуникаций и технического обслуживания готового жилья. Вам стоит обратить внимание на этого застройщика, если заинтересованы в загородной жизни в деревянном доме.
В 2018 году рынок коттеджных поселков в Москве и Московской области обещает быть насыщенным и разнообразным. Предложения включают объекты различных ценовых категорий, комфорта и удаленности от МКАД. Ниже приведены актуальные коттеджные поселки и предложения в них.
Некоторые из коттеджных поселков, которые стоит обратить внимание в 2018 году, это "Лесные грани" в Подмосковье и "Лесное озеро" в Балашихе. Оба поселка находятся в экологически чистых районах, и предлагают высокий уровень комфорта и безопасности для жителей. Они также имеют различные категории цен на коттеджи, что позволяет покупателям выбрать вариант, который наилучшим образом соответствует их бюджету и потребностям.
"Черкизово Гольф и Яхт Клуб" - это еще один коттеджный поселок, который привлекает внимание покупателей в 2018 году. Поселок расположен всего в 25 км от МКАД, но при этом он находится на берегу реки. Кроме того, поселок имеет собственный гольф-клуб и яхт-клуб, что делает его идеальным для любителей спорта и активного образа жизни.
Если вы ищете коттеджный поселок поближе к МКАД, "Тарасово" в 10 км от МКАД может быть вашим выбором. Этот поселок предлагает высокий уровень комфорта, рестораны и бары, а также прекрасный вид на реку Москву.
Как видите, выбор коттеджных поселков в Москве и Московской области в 2018 году очень разнообразный. Выбирайте то, что подходит именно вам!
«Зосимово» - коттеджный поселок комфорт-класса, выполненный в стиле смарт-сити, который находится на расстоянии 48-ми км от МКАД, по Киевскому шоссе. Общая площадь поселка составляет 86 гектаров. На участки площадью от 7 до 20 соток, без подряда, выполнено межевание. Строительство было осуществлено с использованием централизованной системы коммуникации, имеются возможности газо-, водо- и электроснабжения, а также, внутренние дороги для комфортного перемещения.
В непосредственной близости от поселка находятся рынок, поликлиника и спортивный комплекс. Соответственно, развитие инфраструктуры будет продолжено до 2020 года, ожидается появление кафе, детских площадок и магазинов, что позволит полностью обеспечить комфортный образ жизни для жителей. В настоящее время, стоимость участка начинается от 150 тысяч рублей за сотку.
Представляем вашему вниманию поселок класса "комфорт" с названием "Стольный". Расположенный в экологически чистом месте всего в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе, он представляет собой идеальную зону для жизни. Здесь рядом находятся лесной массив, прекрасный каскад прудов и река Алешинка. Вводимый домовладельцами в застройку стиль одобрен разработчиками поселка и является единообразным. В поселке выполнена качественная прокладка коммуникаций, а также работает детский садик и обустроены спортивные площадки, игровая зона и дорожки для прогулок. Клиенты этого живописного поселка могут приобрести участки от 8 соток по цене, начинающейся от 350 тысяч рублей за сотку.
«Фламандия» - бизнес-классовый поселок, расположенный в 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. В этом живописном месте ощущение, будто ты попал в старинную европейскую деревню. На территории находятся озеро, пруд и магазин эко-продуктов. Два лесных массива придают поселку особую привлекательность. Здесь можно приобрести готовые дома с земельными участками. Один из вариантов - дом-шале площадью 157 м² на участке 6 соток по цене 5,2 млн рублей. Стоимость земли начинается от 300 тыс. рублей за сотку.
Фото: freepik.com