Жизнь за городом, которая казалось бы, раньше была доступна лишь людям с большим достатком, теперь становится все более популярной и среди представителей среднего класса. В то время как богатые люди давно уже построили для себя роскошные коттеджи в элитных районах, люди среднего достатка сегодня активно занимаются освоением более удаленных окрестностей Москвы и Подмосковья. Вместо застройки индивидуальных коттеджей часто выбирают жилье в таунхаусах, для экономии затрат. Рассмотрим, почему таунхаусы нашли такое широкое распространение в последнее время и где в Подмосковье можно найти наиболее выгодные предложения.

Помимо роскоши, которую обеспечивают многоэтажные дома и частные коттеджи, таунхаусы предлагают массу преимуществ для обитателей. Во-первых, это удобство, поскольку жильцы таунхаусов не тратят время на оформление участка земли, а вместо этого наслаждаются своими личными балконами и террасами. Во-вторых, это выгода. Коммунальные расходы тут значительно меньше, а за содержание общественных зон и их инфраструктуру отвечает целый коллектив специалистов. По тем же причинам жильцы таунхаусов могут рассчитывать на значительное уменьшение затрат на ремонт.

Однако, возможности, которые предоставляют таунхаусы, имеют свои недостатки. Во-первых, это жесткие правила эксплуатации жилого комплекса. Во-вторых, это дополнительные расходы на охрану и уборку территории. Тем не менее, преимущества все же перевешивают недостатки, и поэтому таунхаусы в Подмосковье сегодня набирают обороты.

Если вы задумались о покупке таунхауса, то лучшее, что вы можете сделать, - это ознакомиться с предложениями на рынке Подмосковья. Самые выгодные цены можно найти в районах, которые находятся далеко от столицы, но при этом не слишком удалены от транспортной инфраструктуры. Также желательно учитывать такие факторы как экологическая безопасность, близость к лесопарковым зонам, магазинам и инфраструктуре, чтобы выбрать самый подходящий вариант для себя.

На территории России таунхаусы начали строить сравнительно недавно, в первой половине 90-х годов. Это понятие зародилось в Западной Европе, когда дети, выросшие и не желающие жить со своими родителями, строили свой отдельный дом рядом с родительским жилищем. Со временем подобная застройка превратилась в таунхаус, который представлял собой ряд коттеджей с отдельными входами и общими внутренними стенами.

Сегодня этот формат жилья представлен в России широко: в 75% коттеджных поселков есть таунхаусы. Однако, хотя спрос на них высок, предложение превышает его на 10-20%. Средняя площадь секции в этом типе жилья составляет от 90 до 130 м2 в домах экономкласса, и от 180 до 1000 м2 в элитных домах.

В Подмосковье активное строительство таунхаусов началось в 2002 году. Они представлены в эконом- и бизнес-классах, и в большинстве случаев состоят из 6-10 секций с отдельными входами. Такой вид жилья по-прежнему востребован, хотя его доля в общих продажах недвижимости несколько снизилась (с 11% до 9% в 2021 году). Развитию таунхаусов могут помочь цены, не превышающие стоимость 2-3-х комнатной квартиры в Москве.

Таунхаусы предлагают застройщики почти по всем направлениям Подмосковья, преимущественно в пределах 30-ми км от Москвы. В зависимости от местоположения и типа, таунхаусы в Подмосковье можно условно разделить на пригородные (замена городской квартире), загородные (для постоянного проживания) и курортные (для использования в качестве дачного дома).

По данным консалтинговой компании Blackwood, среди знаковых проектов таунхаусов в Подмосковье можно выделить такие поселки, как «Лесная сказка», «Домодедово Таун», «Барвиха хиллс», «Заречный», «Чистые пруды». Застройщики, предлагающие большую часть таунхаусов в Подмосковье, - это компании «СтройИнвестТопаз» (СИТ), «Сабидом», Villagio Estate, Capital Group, ЗАО «ЮИТ Московия», RDI, и KASKAD Family. Наиболее востребованными направлениями являются Новорижское (20%), Киевское (20%), Ленинградское (19%) и Павелецкое (10%). Общее число поселков, предлагающих таунхаусы разного типа, около 200, при этом 32% находятся на территории Новой Москвы.

Альтернативой таунхаусам на первичном рынке жилья могут стать обычные квартиры. Однако, изучение рынка жилья в Подмосковье показывает, что такие квартиры составляют всего 4-5% от общего предложения. Большинство объектов находится более чем в 35-ти км от МКАД и представлены небольшими по площади студиями или однокомнатными квартирами. Например, в ЖК "Новое Домодедово" можно купить студию за 1,6 млн рублей.

Если рассматривать квартиры до 3-х млн рублей, то они предлагаются в удаленных от Москвы населенных пунктах, таких как Красногорск, Ивантеевка, Видное, Подольск. Однако, это все равно небольшие по площади одно- и двухкомнатные квартиры.

Если говорить о квартирах до 4-5 млн рублей, то они уже будут иметь несколько большую площадь, но по сравнению с таунхаусами все равно будут проигрывать в комфорте и экологичности. Стоит отметить, что покупка квартиры в 30-40 км от Москвы, вряд ли будет целесообразна, если можно недорого купить готовый таунхаус, который практически является отдельным домом. Если даже удалось найти квартиру в пределах 5-ти млн рублей, она все равно будет проигрывать дому в комфортности, который можно купить за такую же цену и находится на таком же расстоянии от столицы.

При рассмотрении вариантов покупки доступного жилья стоит обратить внимание на таунхаусы. За стоимость 1-2-комнатной квартиры в Москве можно купить комфортабельное жилье общей площадью более 100 м2. Этот вариант идеально подходит для семейных людей, которые мечтают о жизни за городом, но пока не имеют финансовой возможности купить свой дом.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусе

Плюсы проживания в таунхаусе в ближнем Подмосковье:

• Стоимость жилья. Таунхаусы отличаются более доступной ценой по сравнению с городской недвижимостью, благодаря их расположению за пределами города.
• Пространство. Вместо квартиры в собственности появляется уютный и просторный дом на два или три этажа.
• Парковочное место или гараж. Наличие собственного места для автомобиля является большим преимуществом в условиях недостатка парковочных мест.
• Земельный участок. Территория вокруг таунхауса позволяет создать зону отдыха на свежем воздухе.
• Гибкая планировка. В некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье есть возможность свободной планировки полезных площадей по усмотрению владельца.
• Равное социальное окружение.
• Близость к природе. Таунхаусы строятся в экологически чистых районах, часто недалеко от лесов и озер.

Недостатки проживания в таунхаусе:

• Дальние поездки на работу и домой. Таунхаусы расположены за пределами Москвы, поэтому владельцам необходим автомобиль. Качество дорог в поселках иногда оставляет желать лучшего, что может привести к дополнительным затратам на ремонт автомобиля.
• Инфраструктура. Новые поселки не всегда могут похвастаться развитой инфраструктурой, и магазины, школы и детские сады могут находиться в отдаленных районах. Это может повлечь за собой дополнительные траты на транспорт и неудобства в бытовых вопросах.
• Содержание таунхауса. Содержание дома может быть дороже, чем содержание квартиры, так как необходимо оплачивать инфраструктуру поселка и затраты на управление его территорией.

Тем не менее, множество плюсов в выборе таунхауса перевешивают возможные минусы, и приобретение уютного дома в красивом пригороде может стать отличной альтернативой городской недвижимости.

Что влияет на цены на таунхаусы?

Когда речь заходит о ценах на таунхаусы, основные факторы, определяющие их стоимость, - это удаленность от Московской Кольцевой Автодороги (МКАД) и направление, в котором расположен поселок.

Цены на таунхаусы возрастают с уменьшением удаленности от МКАД. Если поселок расположен в пределах 10 км от МКАД, то, скорее всего, он будет застроен многоэтажными комплексами, поэтому застройщики заинтересованы в приобретении земельных участков на более удаленных территориях. Чем дальше от МКАД расположен поселок, тем ниже цены на недвижимость. Например, стоимость таунхаусов в максимальном удалении от МКАД находится в 3,6 раза ниже (см. табл. 1). Самые дорогие таунхаусы находятся в ближнем Подмосковье, в поселках премиум-класса «Резиденция Рублево», «Форт-Роз», «Новогорск-7», где цена за метр квадратный может достигать 114 000 рублей.

Таблица 1. Градация цен на таунхаусы в зависимости от удаленности от МКАД

Удаленность от МКАД, км                                   Стоимость 1м2, руб.                           Стоимость таунхауса площадью 140 м2, руб.

До 10                             110 000                            15 400 000

10—20                             74 200                            10 388 000

20—30                             66 500                            9 310 000

30—40                             50 500                           7 700 000

40—50                             45 000                           6 300 000

Тем не менее, если поселок находится на пределе 30 км от МКАД, то здесь можно найти недорогие варианты готовых таунхаусов.

Цена таунхауса также зависит от направления, в котором он расположен. Например, таунхаусы, расположенные вокруг престижного Рублево-Успенского (Ильинского) направления, наиболее дорогие - от 112 100 рублей за м2, в то время как таунхаусы вдоль Горьковского направления стоят самого дешево - 53 900 рублей за м2. "Элитарная Рублевка" получила свой статус благодаря большому количеству закрытых поселков, в которых живут "сильные мира сего". На втором месте по стоимости таунхаусов - Новорязанское направление.

Таблица 2. Зависимость цен на таунхаусы от направления

Направление                                     Стоимость 1м2, руб.                            Стоимость таунхауса площадью 140 м2, руб.

Рублево-Успенское                        112 100                         15 694 000

Новорязанское                            105 700                         14 798 000

Ленинградское                            86 100                         12 054 000

Осташковское                            72 700                         10 080 000

Новорижское                            79 400                         11 116 000

Дмитровское                            77 400                         10 836 000

Калужское                            70 400                         9 856 000

Киевское                           69 550          

Миф или реальность? Недорогие таунхаусы в Подмосковье

Ищете качественное и доступное жилье в Подмосковье? Вам может стать интересным вариант таунхауса. Но возникает вопрос, действительно ли можно найти недорогие таунхаусы в Подмосковье? Чтобы развеять сомнения, рассмотрим предложения разных застройщиков в разных ценовых категориях.

Так какие же таунхаусы считаются доступными по цене? В первую очередь это небольшие дома площадью до 150 квадратных метров и с ценой до 7-8 миллионов рублей. Такие таунхаусы обычно строятся на небольших участках земли (не более 3-4 соток) и имеют простой, но функциональный план помещений.

Также на рынке есть предложения построек площадью до 200 квадратных метров, которые имеют цену в пределах 10 миллионов рублей. Таунхаусы этой категории часто имеют дизайнерский интерьер и могут быть построены на участках земли площадью до 5 соток.

Ну а если говорить о премиум-классе, то тут цены, конечно, значительно выше. Таунхаусы площадью более 300 квадратных метров и стоимостью свыше 15 миллионов рублей могут похвастаться большими участками земли и роскошным дизайном.

Итак, можно сказать, что недорогие таунхаусы в Подмосковье - это не миф, а реальность. Но при выборе стоит ориентироваться не только на цену, но и на качество строительства, площадь, дизайн и расположение таунхауса.

Поиск таунхаусов в Подмосковье до 2 млн рублей

Марусино Остров:

Стоимость: 1,99 млн рублей

Площади секций: от 29 до 217 м²

Расположение: Люберецкий район, граница с деревней Мотяково, недалеко от Люберцов

Ирининское лайф:

Стоимость: от 1,59 млн рублей

Площади секций: 80-110 м²

Расположение: на расстоянии 10 км от МКАД по Каширскому шоссе

Внутренняя инфраструктура: магазин, кафе, аптека, детские площадки, автомастерская

В поисках жилья? Рассмотрите такие варианты:

1. «Пятница Парк», расположенный в 38-ми км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь вы сможете приобрести квартиру без отделки за цену, начиная от 2,42 млн рублей. Площадь дуплексов варьируется от 100 до 150 м², а квадрохаусов - от 100 до 130 м². Кроме того, вас ждут игровые и спортивные площадки, магазин, автомойка, а также услуги по охране. Для подключения к большому городу организовано автобусное сообщение с Зеленоградом.

2. «Гжель Плюс», расположенный в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Здесь вы сможете приобрести квартиру площадью около 100 м² по цене, начиная от 2,5 млн рублей. Строительство завершается в ближайшее время. В шаговой доступности от комплекса находятся школа, детский сад, магазин и больница. Фасад здания отделан, а внутренняя отделка производится покупателем.

3. «Русская Ривьера», находящаяся в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на берегу большого пруда. По цене от 2,5 млн рублей вы можете приобрести секцию площадью от 156 м². Здесь есть все, что нужно для комфортного проживания - развитая инфраструктура обеспечивает вам все удобства, которые вы могли бы пожелать.

Если вы не готовы потратить больше 3 млн рублей, то выбор жилья станет еще больше.

Цена до 4 млн рублей

Недалеко от МКАД по Ярославскому шоссе находится комплекс «Рахманово парк», где можно купить таунхаусы. Секции имеют площадь 110 квадратных метров и стоят от 3,8 млн рублей. В настоящее время таунхаусы на стадии строительства, поэтому чистовая отделка не предусмотрена. Рядом находятся крупные населенные пункты.

Предложения по недвижимости

Квартиры от 4 млн рублей с площадью от 80 м² можно найти в поселке «Новое Ступино», который находится всего в 70 км от МКАД по Каширскому шоссе. Территориально таунхаусы принадлежат городу Новое Ступино, что дает возможность жителям пользоваться всей городской инфраструктурой. Кроме того, железнодорожная станция Жилево расположена недалеко.

«Апрелевка Парк» находится на расстоянии 25 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. Здесь вы сможете приобрести секцию площадью от 130 м² за от 4,5 млн рублей. Поселок уже построен и имеет отлично развитую инфраструктуру. Также рядом протекает река Десна.

В поселке «Пересветово», который находится в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, можно найти квартиры площадью от 111 м² за от 4,5 млн рублей. Поселок уже построен и имеет необходимую инфраструктуру, а также расположен неподалеку от реки. В городе Дмитров можно найти необходимый спектр услуг и культурных мероприятий.

Категория таунхаусов, стоящих более 5 млн рублей, является самой широкой в Подмосковье. Здесь представлен большой выбор качественного жилья с отделкой или без нее.

Один из поселков, который можно назвать примечательным, это «Чистые пруды», расположенный всего в 22 км от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. Если вы заинтересованы в приобретении таунхауса здесь, то должны готовиться к тому, что стоимость составит не менее 8,9 млн рублей, а площадь секции будет составлять от 169 м². Жилье относится к бизнес-классу и уже было построено и заселено. Кроме того, все коммуникации функционируют, а на территории были обустроены зоны отдыха и подъездные пути. Наличие московской прописки — большой плюс для многих покупателей. Неподалеку от поселка находится всё необходимое для повседневной жизни: школа в городе Крекшино, разнообразные магазины и сервисы.

Фото: freepik.com