Для того, чтобы произвести перепланировку в квартире, необходимо обязательное согласование всех мероприятий в соответствующих органах контроля. Такая мера необходима, ведь нарушение нормативов и правил, предусмотренных законодательством, может способствовать появлению угрозы для безопасности здания и его жильцов. Но далеко не всегда перепланировка производится в соответствии с законодательством. Для того, чтобы избежать штрафов и узаконить изменения, требуется получение технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. О том, как проходит процедура получения данного заключения и каков порядок согласования перепланировки, можно узнать из нашей статьи.

Как узаконить самовольную перепланировку: инструкция шаг за шагом

При ремонте жилплощади собственники часто приступают к перепланировке: объединяют две комнаты в одну или сооружают новые перегородки. В итоге квартира претерпевает изменения, которые не соответствуют первоначальному плану, составленному в БТИ. Техническое заключение о возможности перепланировки надо заказывать заранее, но владельцы жилья не всегда следуют этому требованию, считая, что это дополнительные расходы. Какие же могут быть последствия?

Во-первых, квартиру с незаконной перепланировкой практически невозможно продать или использовать в качестве залога, так как нужно проверять планы в БТИ для любых сделок. Во-вторых, контролирующие органы могут обнаружить изменения первоначальной планировки. В таком случае владелец квартиры будет вынужден заплатить штраф и устранить нарушения. Но это можно сделать только двумя способами: либо за свой счет вернуть все в первоначальное состояние, либо законно узаконить перепланировку. В противном случае жилищная инспекция может подать иск в суд.

Однако существует возможность сохранить ремонт с самовольной перепланировкой, соответствуя положениям Жилищного кодекса РФ. Статья 29 гласит, что помещение можно оставить в измененном виде, если оно не представляет опасности для здоровья и жизни людей, а также не нарушает их интересы. Тем не менее это надо будет подтвердить, чтобы узаконить перепланировку. Поможет в этом техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки.

Теперь рассмотрим действия, которые нужно выполнить шаг за шагом, чтобы узаконить самовольную перепланировку:

1. Консультация проектировщиков. Прежде чем готовить документы и обращаться в БТИ, всегда стоит обратиться в проектное бюро. Там работают специалисты, знающие, какие действия разрешены, а какие нет. Если при перепланировке были допущены нарушения, проектировщики смогут их заметить и предложить решение для их исправления. В противном случае техник из БТИ будет вынужден зафиксировать изменения в планах, а впоследствии владельцу придется заново делать ремонт и переоформлять документы. Это может обойтись в 10 000 рублей или более, а также потребовать дополнительного времени.
2. Получение технического паспорта квартиры в БТИ. Потребуется архивный и актуальный поэтажный план с экспликацией – пояснением. На новом плане должны быть отображены все изменения, отмечены их размеры и соответствие положениям Жилищного кодекса РФ.

Согласно постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, содержание технического заключения регламентировано. Требования к составу документа представлены в Приложении 3 и включают текстовую и графическую части, а также дополнительные документы.

Текстовая часть технического заключения на перепланировку должна содержать:

• титульный лист, на котором указано название проектного бюро и подпись ответственных лиц;
• оглавление;
• общую часть, которая описывает дом и квартиру, характеристики конструкций, перечисляет выполненные работы при перепланировке и указывает цели обследования объекта;
• описание результатов осмотра, выявленных дефектов и нарушений (если они есть);
• математические вычисления;
• вывод, который говорит о том, можно ли считать сделанную перепланировку допустимой, не угрожает ли она безопасности людей и не нарушает ли их права;
• перечень документов, которыми руководствовались проектировщики при составлении технического заключения;
• копию свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть заключения представлена планами квартиры до и после перепланировки, схемами размещения инженерного оборудования и другими чертежами.

Подготовка технического заключения — это важный этап узаконивания перепланировки в квартире. Многие, однако, не знают сколько времени и денег может потребоваться на его оформление.

Обычно процесс разработки технического заключения занимает от трех до семи дней. Здесь стоит отметить, что окончательная стоимость услуги зависит от сложности проекта. В проектных бюро примерная цена составляет 20 000 рублей.

После оформления технического заключения на руки клиента переходят другие документы, такие как заявление, который необходимо передать в МФЦ, а также техпаспорт, который выдает БТИ. Однако не каждый человек может заняться всем этим самостоятельно, так как процедура достаточно нудная, требует наличия времени и знаний. К тому же, в процессе прохождения бюрократических процедур каждый может допустить ошибку. Чтобы избежать таких проблем, некоторые проектные организации предлагают свои расширенные услуги. Они включают не только подготовку и выдачу технического заключения, но и консультации по всем этапам узаконения перепланировки, помощь в сборе документов и сопровождение проверки из жилищной инспекции. Кроме того, для тех, кто не хочет связываться с этой процедурой, существует услуга согласования под ключ, где профессионалы проектной организации берут на себя всю ответственность за оформление технического заключения и получение нового техпаспорта. Здесь стоит отметить, что стоимость таких услуг может достигать 70 000 рублей. Процесс согласования перепланировки, как правило, занимает три месяца.

Важно учитывать, что процедура может быть затянута, если потребуется техническое заключение от автора проекта (в случае изменения характеристик несущих конструкций). Подготовка дополнительной документации может занять до двух месяцев и ее стоимость, разумеется, будет выше.

Самовольная перепланировка не должна оставаться неузаконенной, так как это может привести к серьезным проблемам с жилищной инспекцией. Для легализации выполненных работ необходимо получить техническое заключение. Получить его можно в проектной организации, являющейся членом СРО.

Хотелось бы отметить, что материал не является публичной офертой, а информация о стоимости услуг актуальна на май 2020 года.

Фото: freepik.com