Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?
Сейчас все больше людей задумываются о покупке недвижимости за границей. И, казалось бы, почему бы и нет, если это квартира, дом или вилла с видом на море и готовыми условиями для комфортного проживания? Но что, если мы скажем, что такая покупка не просто сбудет мечту, но и поможет получить гражданство Евросоюза?
Инвестиционная программа Кипра может стать отличной возможностью для тех, кто готов вложить не менее двух миллионов евро в недвижимость. При этом через три года, если захотите, вы сможете продать свой объект за не менее чем 500 000 евро.
Однако, главный вопрос — как выбрать высоколиквидное жилье, которое будет приносить доход всей вашей семье и открывать новые возможности?
Что влияет на стоимость жилья на Кипре?
На Кипре цены на жилье зависят от нескольких факторов, как и в других странах:
1. Расположение – самая модная, но и дорогая недвижимость расположена в Лимасоле. Это связано с доступностью бизнеса и работы, наличием инфраструктуры, включая магазины, детские сады и школы на русском языке, а также наличием персонала, говорящего на русском языке. Курортная зона Пафос является второй по популярности, а Ларнака – третьей (благодаря наличию международного аэропорта). Столицу Никосию, которая расположена в глубине острова, мало кто стремится посетить, и выбор недвижимости там невелик. Однако для наших соотечественников может быть важен факт того, что местная русская школа работает при российском посольстве и имеет официальную аккредитацию Министерства образования РФ. Также важно учитывать расположение объекта по отношению к морю: чем дальше от пляжей, тем ниже стоимость.
2. Оцените вторичное и первичное жилье – вторичное жилье, как правило, стоит дешевле, но качество строительства может быть низким. Приобретение недвижимости на первичном рынке поможет уменьшить юридические риски.
3. Выберите между квартирой, домом или таунхаусом – если говорить о вариантах в одной ценовой категории, квартиры обычно наиболее доступны для проживания, а дома – наиболее дорогие. Таунхаусы (дома, разделенные на 2-4 квартиры с отдельными входами) – это промежуточный вариант. Стоимость содержания жилья также влияет на выбор между квартирой, домом или таунхаусом.
4. Рассмотрите стоимость жилья – экономичные варианты стоят от 40 000 до 200 000 евро, но их инвестиционная привлекательность невысока. Такое жилье можно приобрести, чтобы получить вид на жительство, который нужно периодически продлевать. Предложения стоимостью до 150 000 евро необходимо тщательно проверять. Средний класс – 200 000–500 000 евро. Это вполне надежные варианты. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов и находится в популярных местах. Оно высокого качества, имеет соответствующую инфраструктуру и дополнительные удобства, такие как охраняемую территорию, поле для гольфа и т. Д.
После того, как вы определились с предложениями, вам стоит обращать внимание на доходность жилья и налоги.
Не уклониться от факта, что в России повышен пенсионный возраст, и многие граждане задумываются о будущем. Инвестиции в недвижимость могут стать надежной "подушкой безопасности", при условии, что это недвижимость высоколиквидная или может приносить доход от сдачи в аренду. Наибольший инвестиционный эффект можно достичь, приобретая элитное жилье в туристических зонах или фешенебельных районах с возможностью долгосрочной аренды.
Жилье на Кипре пользуется высоким спросом. В 2018 году стоимость жилья на острове выросла на 5-7,5%, а стоимость аренды выросла на 18%. Однако, следует учесть, что на Кипре только собственник недвижимости с гражданством этой страны может выступать в роли арендатора. Регистрация недвижимости на острове не требует уплаты государственной пошлины. Если вы покупаете кипрское жилье в первый раз с площадью не более 275 квадратных метров, вы можете получить налоговую льготу в размере 5% на первые 200 квадратных метров. На оставшуюся часть площади будет взиматься 19% НДС. Также стоит отметить, что ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году.
Купить жилье на берегу Средиземного моря – соблазнительная возможность для многих людей. Однако перед покупкой необходимо узнать все этапы этого процесса, а также возможные подводные камни. Если вы планируете купить жилье на Кипре, то этот процесс довольно простой по сравнению с другими странами Евросоюза, но все же состоит из нескольких этапов.
Первый шаг – определить, на какие средства будет совершена покупка – собственные или заемные. Застройщик может выдать кредит на сумму до 60% от стоимости жилья на срок 10–30 лет. Для упрощения выдачи кредита заручитесь банковской гарантией застройщика.
Второй шаг – выбрать жилье. Сначала отберите предложения по интернету, потом обязательно посетите объект лично. Не выбирайте жилье, ориентируясь только на картинку, потому что такие варианты вам обязательно предложат. Будьте бдительны и внимательно осмотрите объект.
Третий шаг – забронировать выбранное жилье, внеся депозит в размере 5 000–10 000 евро. Без депозита вы не сможете перейти к оформлению договора. Проверьте документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.
Четвертый шаг – подписать договор купли-продажи и завершить сделку, переведя остаток денег продавцу. После подписания договора у вас есть не более 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять от 0,15% суммы сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть осуществлена в течение двух месяцев после подписания договора.
Пятый шаг – оформить свидетельство о собственности (титул) с уплатой налога в размере 1,5–4% от стоимости недвижимости, если вы приобретаете ее на вторичном рынке. Новая недвижимость облагается только НДС.
После покупки жилья можно подавать пакет документов на гражданство, оплатив сбор в размере 500 евро. Проверка будет осуществляться в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение приехать на Кипр и принять присягу. По окончании этой процедуры вы получите паспорт. Также можно подать заявление на получение карты резидента, которую оформят в течение пяти дней.
Купить жилье на Кипре несложно, и процедуры оформления документов прозрачны и комфортны. Инвестиции в недвижимость на Кипре дают возможность получения гражданства Евросоюза со всеми его преимуществами. Однако при выборе жилья необходимо учитывать фактор ликвидности, а чтобы найти оптимальный вариант, который будет работать на вас долгие годы и принесет прибыль, помогут опытные девелоперы.
Фото: freepik.com